Статьи
План подготовки квартиры к продаже
Определить цель и стратегию продажи Собрать документы и заранее закрыть “юридические хвосты” Оценить цену и выбрать способ продажи (самостоятельно / с агентом) Составить список улучшений: что реально окупится Расхламление и деперсонализация (под “покупателя”, а не под себя) Мелкий ремонт и устранение дефектов Глубокая уборка и подготовка “как в отеле” Хоумстейджинг:...
Семейные ценности
Как взять ипотеку от 5%? И получить 440 тысяч на её погашение? Давайте вместе разбираться в самых интересных вопросах семейной ипотеки. Тем более, что теперь льготная ставка распространяется на весь период кредитования и многие банки снизили семейную ипотеках с 6% до 5%. А также, некоторые застройщики согласовывают ипотеку под 4,7%!...
Комплекс будущего, такой же амбициозный и продвинутый, как современный житель мегаполиса.
Ультра-сити — это комплекс будущего, такой же амбициозный и продвинутый, как современный житель мегаполиса. Его отличает ультра-дизайн, ультра-технологии и ультра-атмосфера. Именно такие эмоции возникли у меня, после того как я познакомился с этим жилым комплексом! Судите сами. Современная жизнь не мыслима без технологий, делающих нас частью мирового сообщества и дающих...
Ах какая женщина, какая женщина. Мне б такую...
Сразу вспомнились эти слова из песни Сергея Дубровина, когда на днях мне коллега риэлтор рассказал историю своего идеального клиента :)))) А что думают клиенты об идеальном риэлторе и как его представляют? :))) Пока вы себе его рисуете в голове, я постараюсь описать портрет такого агента по недвижимости. Итак, поехали! Самый...
Ненавижу риэлторов!!!
Ненавижу риэлторов, мошенники, обманщики, спекулянты и т.д. Периодически слышу такую фразу от клиентов и знакомых, которые когда либо обращались за помощью к нашему брату. Когда начинаешь уточнять почему? Что произошло? Выясняется, что у человека такая эмоция возникает из за отсутствия качественной услуги агента. Клиенты не понимают за что платят агентам....
Студия в центре, дешевле, чем квартира на окраине! В чём подвох?
Квартиры-студии в крупных городах плотно вошли в продажу на сайтах недвижимости последние лет 10. Это жильё, которое пользовалось большой популярностью, ведь это своя площадь, как правило, в новом доме, да ещё и дешевле однокомнатной квартиры! Все стали инвестировать именно в них. Но один недостаток — студии в основном, продаются на...
Как вернуть до 650 000 руб после покупки квартиры?
После приобретения недвижимости можно вернуть часть средств от государства (часть уплаченных налогов) Как это работает — разберёмся в этой статье! Если кратко, то за покупку жилья можно вернуть до 260 000 руб, а за выплаченные проценты по ипотеке до 390 000 руб. А теперь поподробнее. Для начала, поговорим про покупку недвижимости....
Новостройки без студий
В последние 10 лет в новых ЖК именно студии занимают львиную долю квартир. Это связанно с тем, что во-первых, это простая инвестиция, которая не требует таких затрат как однокомнатная квартира. Во-вторых, это способ обзавестись маленьким своим жильем молодым семьям и амбициозным молодым людям. Или просто способ разъехаться большой семье. На...
Безопасность в современных Жилых Комплексах Санкт-Петербурга
Практически во всех новых ЖК в Петербурге устанавливаются следующие системы безопасности: домофон видеонаблюдение по периметру дома системы пожарной безопасности Это самые распространенные и минимальные системы для обеспечения безопасности жильцов. По мере увеличения стоимости квадратного метра и класса дома, в ЖК появляются следующие составляющие безопасности: системы оповещения об утечке газа пост консьержа детекторы протечек воды видеодомофон с камерами на...
Влияние экологии на стоимость недвижимости
Рынок жилой недвижимости подвержен влиянию различных факторов. К основным можно отнести развитость инфраструктуры района, транспортную доступность, отдаленность от центра и, конечно, экологию. Экология места проживания в современном мире становится все более и более значимым фактором. Чаще других над этим вопросом задумываются семьи с детьми. Также выбор в пользу района с...
Внезапный и удивительный старый фонд
Все эти истории произошли в моём любимом родном городе на Неве. Я очень люблю изучать историю Питера по домам, по его парадным и планировкам квартир. Особенно интересно наблюдать за коллаборациями, которые произошли со старой застройкой, которая видела и времена Петра I, и революцию, и СССР. Первая история произошла со мной...
Нужны ли нам новые стандарты строительства?
Инновации в строительстве, на мой взгляд, неизбежны. Стоит взглянуть на ретроспективу строительства домов, и станет понятно, что развитие технологий было всегда. То, что, на сегодняшний день, и комитет по новым технологиям, и администрация нашего города хотят внедрить стандарты строительства - замечательно. Таким образом, можно будет в меньшей степени задаваться вопросом...
Причины долгого поиска квартиры в аренду
Подбор квартиры для найма всегда не просто занятие. Как правило в нашем агентстве мы исходим из 3-х параметров при подборе квартиры: цена, качество и место. Чтобы избежать продолжительных поисков квартиры необходимо определиться с приоритетностью этих параметров. Ведь не бывает дешевой квартиры с евро-ремонтом в центре города. Поэтому нужно знать какие пункты...
Новостройки, которые сдаются в конце 2017 года
Осенью можно начинать задумываться об итогах года в среде новостроек. В 2017 году многие ЖК массового сегмента должны завершить свое строительство. Уже сегодня можно назвать наиболее популярные районы, в которых будут сданы дома в 2017 году. Это, безусловно, Выборгский район и пригород с традиционным Всеволожским районом. В этих районах сложно...
Аренда квартиры: воспользоваться ли услугами агентства недвижимости?
В случае отсутствия своего дома или квартиры, логичным является возникновение мысли об аренде жилья. Важный вопрос, который возникает при этом, - как сделать это правильно? Одним из вариантов является поиск нужной квартиры среди собственных знакомых, друзей, а также знакомых друзей. Но, к сожалению, это не всегда имеет в итоге необходимый...
Где жить: популярные районы
На всем протяжении 2011 года лидером как по количеству сделок купли-продажи, так и по аренде жилья остается Приморский район. Почему население этого района растет не по дням, а по часам и почему люди предпочитают арендовать и покупать жилье в Приморском районе? Этот район является своеобразной буферной зоной между плотной городской...
Как улучшить жилищные условия?
Если к вам в однокомнатную квартиру решила переехать любимая теща, чтобы помогать ухаживать за внуком, который родился буквально на днях, пожалуй, самое время подумать о кардинальном расширении жилищного пространства. И если в заначке для этого нет одного-двух лишних миллионов, то сразу впадать в уныние все же не стоит — для...
Как оценить квартиру?
Прежде чем выставить на продажу свою квартиру, необходимо определить приемлемую для всех цену. Можно, конечно, обратиться к профессиональному оценщику. Но можно это сделать и самому, сравнивая свой объект с аналогичными вариантами и учитывая некоторые факторы, повышающие или, наоборот, понижающие цену. Перечислим некоторые основные параметры, которые влияют на цену квартиры. Самый...
Ипотека или аренда?
Большинство европейцев всю свою сознательную жизнь живут в съемных домах и квартирах и не испытывают от этого ни малейших неудобств. Около 40% снимают чужое жилье и даже не задумываются о покупке своего. Но менталитет россиян в этом смысле существенно иной: собственная квартира традиционно рассматривается у нас как некий символ удавшейся...
Квартира готовится к продаже
На посткризисном рынке недвижимости, где большинство покупателей выбирают квартиры для собственного проживания, первостепенное значение приобретает предпродажная подготовка жилья – только грамотно представленные объекты сейчас могут быстро найти нового хозяина. Основная цель предпродажной подготовки – повысить шансы объекта на реализацию. Чтобы квартира приглянулась покупателю, в ней желательно сделать ремонт. Но тут...
Технические характеристики жилого помещения
В этой статье мы поговорим о значении официальных бумаг, отражающих технические параметры продаваемого объекта. Как покупателю не приобрести вместе с понравившейся квартирой или домом целый букет технических и административных проблем? Для этого с самого начала в сделке должны фигурировать документы, содержащие детальное описание официальных технических характеристик жилья Часто приходится сталкиваться...
Покупка жилья в новостройке без риска
Приобретение жилья на первичном рынке недвижимости — процесс ответственный и требующий определенных знаний. Мы решили выяснить, чем рискует покупатель, приобретая квартиру в новостройке. Как советуют эксперты, при выборе строительной компании стоит обращать внимание не только на форму и содержание договора с ней, но в первую очередь на ее отношение к...
За что платят комиссионные
Многие убеждены, что способны провести сделку купли-продажи недвижимости самостоятельно, без посредника-риэлтора. Некоторая часть этих многих даже пытается осуществить такое на практике. Подавляющее большинство из них, обжегшись на суровых реалиях рынка, потом все-таки приходят в агентство недвижимости, чтобы начать весь путь сначала. В рекламных буклетах или на сайтах риэлторских компаний набор...