Как сдать квартиру подороже?!

Времена, когда стоимость аренды увеличивалась едва ли не ежемесячно, к сожалению для наймодателей остались в докризисном прошлом. Теперь ситуация переменилась и, пожалуй, в пользу арендаторов. Однако способы извлечь из своего жилья доход побольше все же остались. Разумеется, для этого придется приложить определенные усилия.

Конъюнктура на этом рынке за последние два-три года изменилась весьма значительно. Прежде всего повысились требования нанимателей к арендуемому жилью. Если раньше можно было сделать в квартире небольшой косметический ремонт, купить фен и микроволновую печь, а затем преспокойно поднимать арендную ставку на пару тысяч рублей, не беспокоясь за спрос, то теперь такой номер вряд ли пройдет. Набор бытовой техники и приличное состояние квартиры — уже аксиома и совершенно не повод задирать цены. Не договорятся с вами — найдут такую же квартиру в соседнем подъезде, благо предложение на рынке аренды увеличивается подобно снежному кому.

Парковка во дворе, железная дверь и стиральная машина — все это ваши хорошие конкурентные преимущества и возможность сдать жилье без задержки и надолго. Но извлечь больший доход только по этим причинам у вас вряд ли получится. Для этого потребуются куда большие вложения.

Например, сделать в квартире капитальный ремонт и приобрести новую мебель. Вкупе с безлимитным интернетом, плазменным телевизором и кухней с полным набором бытовой техники (при этом марка производителя значения совершенно не имеет) это переведет ваше жилье на качественно новый уровень. Понятно, что вопрос стоит денег, но из эконом-класса ваше жилье превратится во что-то, напоминающее бизнес-класс (конечно не полноценное — нужны иные параметры для всего дома), а вот это уже на рынке ценится куда дороже.

Второй способ: сдавать жилье не целиком, а отдельно каждую комнату. Вполне подходит для квартир в старом фонде (с маленькой «двушкой» в хрущевке сделать это все же сложнее), где достаточно большие коридор и кухня. Впрочем, много на этом хозяин не выгадает. Например, если трехкомнатную квартиру в Адмиралтейском районе можно сдать за 27-30 тыс. руб. в месяц, то ее же покомнатно в лучшем случае за 32-33 тыс. И это при том, что придется потратить несколько больше времени на поиск полного комплекта квартирантов и вариантов замены, если один из них решит съехать.

Наконец, самый лакомый вариант — сдавать квартиру не помесячно, а посуточно. На первый взгляд, дело самое выгодное. Судите сами: трехкомнатную квартиру даже где-нибудь в Купчино можно сдавать не за 25 тыс. руб. в месяц, а за 4-5 тыс. в день. Перемножаем на 30 дней и получаем астрономические 120 тыс. руб. Но не спешите потирать руки.

Заработать арендой жилья такую сумму нереально даже в высокий сезон, включая разгар белых ночей. Практика показывает, что минимум неделю каждый месяц квартира все равно будет пустовать и это еще хороший показатель. А уж про осень и зиму и говорить не приходится — в Петербург приезжает на порядок меньше туристов, а это основной контингент для арендодателей. Тем более следует учесть, что для того, чтобы сдавать жилье посуточно самостоятельно, вам придется бросить работу и заниматься только гостями. Их нужно встретить (а некоторые любят приезжать в пять утра или, напротив, в полночь), заключить договор, отдать ключи, получить деньги и залог, а затем через один-два дня все это вернуть. Потом прибраться в квартире (это придется делать каждый раз) и снова встречать очередных жильцов. Не забудьте, что коммунальные платежи неизбежно возрастут, а оплачивать их придется вам.

Кстати, залог может и не покрыть ущерба за разгромленную квартиру, если арендаторы попадутся чересчур буйные. А можно и не досчитаться некоторых вещей, если попадутся клептоманы. Наконец, износ квартиры в любом случае увеличится изрядно, а ведь все это дополнительные расходы в будущем.

Таких проблем (кроме физического износа жилья) можно избежать, если обратиться в профессиональное риэлторское агентство. Разумеется, зарабатывать по 5 тыс. руб. ежедневно у вас не получится и в этом случае. Ведь агентство просто снимет у вас квартиру и заключит договор аренды, обговорив возможность поднайма. При этом вы будете ежемесячно получать все равно больше, чем заработали бы на помесячной аренде — на 15-20%, а если повезет, то и на четверть. Тут, правда, следует учесть, что агентства достаточно скрупулезно выбирают себе квартиры для поднайма и арендуют по повышенной ставке далеко не любую квартиру.